Membuat Penawaran pada Condo yang Indah

Evaluasi Nilai Properti

Untuk membantu Anda memutuskan jumlah uang yang ditawarkan, cari tahu apa nilai properti di area tertentu. Ada banyak lokasi di mana Anda dapat membeli penjualan kondominium. Harga dapat bervariasi tergantung pada lingkungan, ukuran luas, dan lokasi keseluruhan. Mereka yang paling dekat dengan pusat kota di mana ada toko-toko dan restoran lebih mahal.

Ketika Anda membandingkan nilai properti, Anda bisa mendapatkan gambaran kasar dari apa yang mereka jual. Anda tidak ingin menawarkan terlalu sedikit atau permintaan Anda kemungkinan akan ditolak. Anda tidak ingin menawarkan terlalu banyak atau Anda dapat membayar lebih dari yang seharusnya. Itu selalu merupakan ide yang baik untuk mencoba bernegosiasi dengan penjual. Anda tidak perlu memberi mereka harga yang diminta.

Jika mereka menolak tawaran Anda, Anda dapat memutuskan untuk meningkatkannya atau tidak. Pikirkan tentang anggaran Anda dan tetap pada apa yang Anda mampu. Jangan masuk ke kompetisi di mana Anda harus memilikinya karena alasan emosional. Anda perlu mencari peluang penjualan kondominium Anda akan mampu membayar bulan ke bulan.

Pembiayaan

Mendapatkan uang untuk membeli tidak harus rumit. Adalah ide yang baik untuk melihat pembiayaan sejak awal. Pastikan laporan kredit Anda memiliki detail yang akurat sehingga Anda tidak buta di departemen ini. Fokus pada membayar utang dan menghindari timbulnya utang baru saat Anda melalui proses penjualan kondominium.

Jika Anda mengeluarkan utang baru, itu dapat menurunkan nilai kredit Anda dan mempersulit Anda untuk mendapatkan pinjaman yang baik. Anda perlu jumlah yang masuk akal sehingga Anda dapat membeli kondominium yang benar-benar Anda inginkan. Anda juga ingin tingkat bunga serendah mungkin. Ini akan memengaruhi pembayaran bulanan Anda. Dengan bunga tinggi, Anda juga membayar jauh lebih banyak selama masa pinjaman.

Apa yang tersedia?

Anda memiliki beberapa pilihan ketika datang ke penjualan kondominium. Anda mungkin harus mengisi aplikasi agar disetujui untuk satu berdasarkan pemeriksaan latar belakang juga. Lihat online untuk daftar termasuk foto dan video properti. Cari tanda-tanda tentang mereka untuk dijual dan bahkan lokasi di mana mereka masih dibangun. Adalah mungkin untuk membeli sebelum selesai!

Anda juga dapat bekerja dengan agen real estat yang berkualitas. Mereka tetap di atas berbagai penjualan kondominium di daerah tersebut. Mereka dapat membantu Anda menemukan lokasi, kisaran harga, dan pengaturan yang benar-benar Anda inginkan. Mereka juga dapat membantu Anda untuk menavigasi pemikiran tahapan penawaran harga dan semua pekerjaan kertas akhir setelah Anda mengamankan kesepakatan! Ini adalah pilihan yang jauh lebih baik daripada mencoba untuk mencari tahu.

Reputasi agen real estat harus sangat penting bagi Anda. Informasi ini dapat membantu Anda untuk mendapatkan apa yang Anda inginkan sebelum orang lain melakukannya. Karena tingginya permintaan untuk kondominium di area ini, Anda tidak dapat menyeret kaki Anda. Anda harus berada di atas daftar baru saat mereka tersedia.

Kesalahan Umum Ketika Membuat Penawaran untuk Membeli Real Estat

Mungkin salah satu bagian paling sulit dari investasi real estat adalah memutuskan apa yang ditawarkan untuk properti.

Penawaran terlalu sedikit, dan Anda kehilangan kesepakatan. Penawaran terlalu banyak dan tidak ada untung.

Apakah membeli untuk merenovasi rumah dan menjual kembali; untuk menjaganya sebagai persewaan; atau untuk menjualnya secara grosir kepada investor lain, kesalahan ini sering dibuat oleh pemula dan bahkan investor yang lebih berpengalaman.

Jika saya benar-benar jujur ​​dengan Anda – saya mendapati diri saya masih mulai membuat beberapa kesalahan penting ini. Pastikan Anda diberi tahu dan dipersenjatai dengan kesepakatan ini untuk membunuh kesalahan.

Kesalahan Teratas

  • Tidak berurusan dengan penjual yang termotivasi – Jika penjual tidak termotivasi – bahkan putus asa untuk menjual – maka Anda tidak akan pernah bisa menegosiasikan harga yang berhasil dan Anda hanya membuang-buang waktu dan membuat frustrasi diri sendiri tanpa alasan.

  • Terlalu banyak penekanan pada harga yang diinginkan penjual – Investor sering mulai dengan harga yang diinginkan Penjual sebagai patokan dan berusaha untuk menghentikan penjual dari sana. Apa yang diinginkan Penjual untuk properti itu tidak relevan dengan apa yang dapat dibayarkan. Gunakan rumus yang Anda percayai dan tentukan harga Anda terlebih dahulu. Mulailah negosiasi Anda dengan angka di bawah harga tertinggi Anda dan bernegosiasi dari sana. Jika penjual tidak tertarik dari jarak jauh, maka mereka tidak termotivasi.

  • Menggunakan comps yang tidak benar-benar comps – Meskipun penilai dapat menggunakan rumah yang berjarak satu mil jauhnya dan penjualan yang berumur satu tahun, lebih baik menggunakan comp yang berusia kurang dari enam bulan dan kurang dari seperempat mil (bahkan hingga ½ mil) . Pastikan comps benar-benar mirip rumah, di area yang sama. Belakangan ini, banyak pedagang grosir menggunakan comps dari daerah-daerah tetangga yang berada dalam jarak yang diinginkan, tetapi daerah-daerah yang benar-benar berbeda. Rumah dan lingkungan harus serupa dengan comp yang akurat.

  • Tidak menentukan harga tertinggi Anda sebelum memulai negosiasi – Bahkan sebelum Anda mulai bernegosiasi dengan penjual, Anda perlu menentukan penawaran menguntungkan maksimum (MPO) Anda. Ini adalah titik mati Anda – harga deal breaker yang tidak akan Anda bayar. Anda harus tahu nomor apa itu.

  • Mengubah penawaran harga tertinggi Anda setelah negosiasi dimulai – Tidak jarang bagi investor untuk menjadi sangat bersemangat dengan negosiasi bahwa mereka mulai menyesuaikan angka MPO yang mereka hitung sebelum negosiasi. Mereka membenarkan mengapa angka-angka dapat disesuaikan. Jangan lakukan itu. Anda waras ketika menghitung MPO, dan getaran negosiasi membuat Anda gila. Jangan dengarkan pikiran gila Anda!

  • Tidak termasuk margin untuk (atau pembeli investor Anda) membeli / menjual / menahan biaya – Biaya-biaya ini sering dilupakan namun mewakili dari 12% hingga 20% dari nilai akhir properti. Angka yang satu ini bisa menjadi selisih antara untung dan rugi dalam sebuah kesepakatan.

  • Lupa menambahkan keuntungan baik untuk Anda dan pembeli investor Anda – Kelihatannya gila, tapi YA! ini adalah kesalahan umum – terutama di antara pedagang grosir pemula yang juga menempa untuk memasukkan margin untuk Biaya Penugasan mereka atau lupa untuk meninggalkan keuntungan bagi pembeli investor. Itulah mengapa sangat penting untuk mengikuti formula.

  • Jangan melangkah mundur untuk melihat rumah / jalan / lingkungan melalui mata pembeli Anda – Ada lebih banyak dari sekedar angka. Secara harfiah berdiri kembali dan lihat properti dari pembeli akhir Anda (apakah pemilik / penghuni atau pembeli investor) dan lihat apa yang akan mereka lihat. Apakah rumah di jalan yang sibuk? Apakah ada pemakaman di sebelah? Apakah halaman belakang memiliki tebing curam yang menghadirkan bahaya bagi anak-anak? Apakah ada jalan raya di belakang rumah? Apakah kereta lewat di dekat rumah? Semua ini adalah contoh nyata yang saya hadapi. Mereka tidak selalu membunuh kesepakatan itu, tetapi mereka memang membutuhkan angka-angka untuk disesuaikan secara luas.

Membuat penawaran menguntungkan yang diterima oleh calon penjual adalah seni lebih dari sekadar ilmu. Ada banyak hal yang perlu dipertimbangkan – dan jika Anda membuat salah satu kesalahan umum ini, Anda bisa menciptakan kesepakatan yang tidak menguntungkan.

Sekarang Anda sadar, ini seharusnya tidak pernah terjadi pada Anda!

Cara Membuat Penawaran di Jual oleh Pemilik Rumah

Ketika Anda membeli rumah menggunakan agen pembeli, Anda akan menemukan bahwa banyak dokumen dan negosiasi yang sial ditangani untuk Anda. Selama Anda bekerja dengan agen yang baik, yang Anda perlukan hanyalah memeriksa keuangan Anda dan memastikan semua dokumen sudah ditandatangani.

Namun, jika Anda membeli dari seseorang yang menjual rumah sendiri, sejumlah komplikasi akan ditambahkan ke dalam campuran. Dengan demikian, Anda perlu menyadari hal-hal yang perlu Anda lakukan secara berbeda ketika membeli properti yang dijual oleh pemilik.

Dapatkan Pra-disetujui untuk Pinjaman

Jadi Anda telah melihat properti itu dan Anda menyukainya. Anda dapat melihat diri Anda hidup di dalamnya selama bertahun-tahun yang akan datang sehingga Anda perlu melakukan semua yang Anda bisa untuk memastikan bahwa penjual merasa nyaman dalam kenyataan bahwa Anda menginginkan rumah ini.

Cara terbaik untuk melakukannya langsung dari kelelawar adalah mendapatkan pra-disetujui untuk pinjaman di properti. Diskusikan dengan penjual apa yang mereka percayai properti itu layak dan kemudian atur pinjaman untuk sosok dekat jumlah itu, jika tidak di atasnya. Ini menunjukkan kepada penjual bahwa Anda adalah pembeli serius dan bahwa bank atau pemberi pinjaman memiliki keyakinan yang cukup kepada Anda bahwa Anda akan mampu membeli rumah, daripada hanya membuang-buang waktu mereka.

Dapatkan Ini Dinilai

Saat membeli langsung dari pemilik, Anda harus memastikan bahwa Anda tidak dirampok. Setelah semua, tanpa biaya agen real khawatir tentang Anda harus bisa mendapatkan properti untuk sedikit kurang dari yang Anda lakukan jika Anda berdua menggunakan pihak ketiga.

Dengan demikian, Anda harus memastikan bahwa Anda mendapatkan penilaian properti Anda sendiri sebelum mendaftar untuk apa pun. Dengan cara ini Anda akan mendapatkan pendapat independen tentang rumah yang dapat Anda gunakan ketika tiba waktunya untuk menegosiasikan harga. Waspadalah terhadap penjual mana pun yang tidak mengizinkan Anda membawa orang-orang masuk ke rumah untuk Anda.

Bicaralah pada Pengacara

Hambatan utama dalam membeli rumah langsung dari penjual adalah dokumen yang terlibat. Anda dapat menyetujui harga pokok, tetapi tanpa dokumen untuk mendukungnya, tawaran itu sama sekali tidak ada gunanya. Dengan demikian, untuk membuat penawaran yang tepat untuk properti, Anda harus memastikan bahwa semua dokumen terkait diselesaikan dan disetujui.

Jika Anda bertekad untuk mencegah agen real estate keluar dari transaksi, taruhan terbaik Anda adalah berbicara dengan pengacara untuk mencari tahu apa yang harus Anda lakukan untuk mentransfer kepemilikan properti. Negara yang berbeda akan memiliki aturan yang sedikit berbeda, jadi penting untuk memahami hal-hal yang perlu Anda lakukan. Dengan informasi ini, Anda dapat membuat penawaran resmi dan penjual akan lebih yakin bahwa semuanya akan berjalan tanpa hambatan.

Tips Membuat Penawaran Counter di Dijual Oleh Pemilik Rumah

Ketika membuat penawaran di rumah mana pun selalu ada risiko bahwa pemilik akan menolak, karena alasan apa pun. Ketika bekerja dengan agen real estat, ini biasanya berarti bahwa Anda hanya perlu mendiskusikan setiap penawaran balik yang dibuat, jika ada, dan biarkan mereka menangani dokumen untuk Anda.

Namun, hal-hal dapat menjadi sedikit lebih rumit jika Anda mencoba membeli rumah yang dijual oleh pemilik. Tanpa agen untuk menangani negosiasi, Anda akan menemukan bahwa Anda harus berhadapan langsung dengan pemilik, yang dapat merusaknya jika Anda tidak berhati-hati. Ikuti kiat-kiat ini untuk mendapat peluang lebih besar membuat tawaran balik yang sukses.

Selalu Bersikaplah Sopan

Hal terakhir yang harus Anda lakukan ketika membuat penawaran balik di rumah apa pun adalah tidak sopan tentang hal itu, bahkan jika Anda percaya bahwa pemiliknya berusaha mendapatkan lebih banyak uang daripada rumah yang sebenarnya berharga. Anda harus tetap sipil setiap saat dan, jika memungkinkan, menjelaskan alasan di balik tawaran apa pun yang Anda buat.

Ini berlaku ganda untuk rumah yang dijual oleh pemilik, karena mereka dapat memilih untuk menolak tawaran jika mereka tidak senang dengan sikap Anda, bahkan jika Anda pikir itu adalah tawaran yang adil.

Memahami tawaran Counter

Etiket di balik tawaran tandingan berarti bahwa ia membatalkan penawaran asli segera setelah Anda membuatnya. Anda harus selalu menyadari hal ini dan bertindak sesuai ketika berbicara dengan seseorang yang mencoba menjual rumah.

Sebelum menaikkan penawaran Anda, Anda harus benar-benar yakin bahwa Anda ingin melakukannya. Lagi pula, tidak ada jalan kembali jika Anda menawarkan lebih banyak dan penjual menerima penawaran baru, jadi selalu lakukan penelitian dan pastikan Anda memiliki anggaran yang tersedia untuk membuat penawaran baru.

Jangan Terlalu Rendah Terlalu Sering

Setelah tawaran untuk properti ditolak, pada dasarnya dibatalkan. Jika penjual terbuka untuk menawarkan counter dan Anda benar-benar menginginkan rumah maka Anda harus berhati-hati untuk tidak membuat mereka merasa dihina dengan menawarkan kurang dari nilai properti.

Ingat bahwa penjual tidak memiliki kewajiban untuk menjual kepada Anda hanya karena Anda membuat penawaran sebelumnya. Jika seseorang datang menawarkan lebih banyak uang Anda mungkin akan kalah, jadi berhati-hatilah ketika memilih berapa yang ingin Anda belanjakan, karena mencoba mempermanis kesepakatan untuk diri sendiri terlalu banyak bisa berakhir menjadi ide yang buruk.

Ingat Aspek Hukum

Penawaran di rumah bukanlah sesuatu yang harus dilakukan dengan sembrono. Ingat bahwa masing-masing yang dibuat adalah titik hukum juga, yang berarti Anda tidak boleh mengambil satu dengan mudah. Jika Anda akhirnya membuat penawaran yang tidak mampu Anda bayar karena Anda sangat ingin mendapatkan rumah, ini tidak akan berjalan baik dalam pengertian hukum maupun dengan penjual. Ambillah nasihat dari seorang profesional jika Anda tidak yakin, bahkan jika Anda tidak menggunakannya untuk membuat penawaran yang sebenarnya.